【8月6日までの期間限定】GATES FUNDINGのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

7月16日から、新しいファンド「GATES FUNDING 22号」の募集がスタートします！

今回もなんと高級マンションの案件で、あの日本最高峰のクオリティを誇る三田ガーデンヒルズの物件が対象☺️

そして、その中でも別格と言われる「パークマンション棟」に投資できます。

今回のファンドは、GATES FUNDING20号「渋谷区 高級分譲レジデンス」と21号「品川区 東大井 アパート4室」で落選した人は優先的に当選します！

そして募集方式は「抽選式」だから、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はあります！

こんな神案件はめったに来ないので、下のボタンから登録して、この機会に申し込みしてください✊

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こんな悩みを解決していきます🙋‍♀️

今の生活を豊かにしたい人は、1年未満の短期間で高利回りの不動産運用ができるGATES FUNDINGがオススメ！

今日はGATES FUNDINGのメリット・デメリット、会員登録方法を詳しく解説します✊

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7月16日からの新ファンドを魅力を詳しく解説！

さっそく、7月16日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していきます！

項目	詳細
物件名	港区三田 高級分譲レジデンス
募集方式	抽選式
募集期間	2025/7/16 19:00～8/6 23:59
運用期間	6ヶ月
予定分配率 (年換算)	10.0%

運用期間が6ヶ月と短めなのに、想定利回りは年換算で10.0%なので、短期間で高利回りを狙える魅力的なファンドです😊

しかも今回は、GATES FUNDINGが始まって以来初の配当ポリシーが導入されました！

そのため、想定の利回りよりも上振れする可能性があるので、さらに高利回りになるかもしれません✊

日本最高峰のクオリティを誇る三田ガーデンヒルズに投資できる

三田ガーデンヒルズは、あの三井不動産グループと三菱地所グループが共同開発した日本最高峰の高級レジデンス☺️

共用施設のみのセンターヒルを中心にパークマンション、サウスヒル、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒルの6棟構成となっています。

そして今回の対象物件は、全6棟の中でも最も格式の高い「パークマンション棟」の一室です🙆‍♀️

実は三田ガーデンヒルズは、坪単価が1000万円を超える強気な設定だったにもかかわらず、多くの富裕層や国内外の投資家によって完売しました。

現在、中古で売り出されていますが、その価格は新築価格の約3倍の物件もあるほどの資産性の高い物件となっています✊

パークマンション棟の11階の部屋は、約20億円で売りに出されています🙋‍♀️

独自ルートで希少性の高い物件を格安で取得済み

今回の対象物件は、GATES FUNDING独自ルートで部屋の購入者が引き渡しを受ける前に、いち早く売買契約を結んでいます！

新築未入居の状態で引き渡しを受けるので、購入後すぐに売却活動ができる状態🙆‍♀️

また三田ガーデンヒルズは一時期、「引き渡し直後に売り出しが続出し物件価格が上昇」というニュースで話題の物件でした！

ただ、今回の対象物件は、このようなニュースが出る前の割安な価格で取得できています🙋‍♀️

そしてこの物件は、三田ガーデンヒルズの中でも最高エリアのパークマンション棟でかつ12階という高層階に位置しています！

そのため、眺望も良好となっていて、さらに希少性が高い物件となっています☺️

このような格安価格で取得＆対象物件の希少性を考えると、実需(購入者本人が住む)だけではなく、投資用やセカンドハウス需要も高く売却がしやすいです！

GATES初の配当ポリシーの導入で利回りが上振れする

今回の案件から、GATES FUNDING初の配当ポリシーが導入されます✊

このファンドでは、キャピタルゲイン(売却益)の25%を上限として、配当を分配する予定になっているよ✊

このような初の試みをしてくるということは、GATES FUNDING側は、この物件をある程度は高く売却できると想定しているのでしょう。

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GATES FUNDINGとは？

GATES FUNDINGとは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

不動産クラファンは、1万円から始められる不動産投資として現在注目を集めています。

その中でもGATES FUNDINGは、所有者から直接物件を仕入れ、販売から管理まで全て自社でしていることが特徴！

その結果、仕入れ業者への中間手数料がかからずコストを抑えられるため、高利回りが実現できます。

実際に、GATES FUNDINGの直近10件の平均想定利回りは8.6％とかなり高リターンです😊

さらに、2025年より不動産分野で活躍する永井好明さんを新たな事業責任者として迎え、新事業体制でスタートしました✊

永井さんの経歴は以下の通りです。

永井さんの就任により、これまで取り扱いが難しかった高級レジデンスや大規模な案件にも積極的に取り組む姿勢を示しています。

新体制でスタートしたGATES FUNDINGは、今後さらなる成長が期待できるはずです！

また、親会社のGATES GROUP株式会社は、2024年12月2日にNASDAQへの上場を申請しました。

NASDAQへ上場できるのは、厳しい基準を満たした一握りの会社だけ。

上場を申請できるということは、GATES GROUPは厳格な基準をクリアしており、信頼性が高い会社である証拠です☺️

上場が実現すると、さらに信頼も高まり、大人気の不動産クラファンとなるでしょう。

GATES FUNDINGがオススメな人

2025年6月時点、メガバンクの1年もの定期預金の金利は0.275%⋯

利息がほとんどつかない銀行にお金を預けているなら、置き場所をGATES FUNDINGに変えるのがオススメ！

GATES FUNDINGのこれまでの平均利回りは8.75％で、銀行の定期預金より30倍以上高い利回りで運用が可能です。

例えば、10万円をメガバンクに預けた場合とGATES FUNDINGに投資した場合、1年後の収益にどれだけ差がつくか試算した結果がこちらです。

	GATES FUNDING	定期預金
利回り／ 金利	8.75%	0.275%
税引前収益	8,750円	275円
税引後収益	6,973円	220円

さらにGATES FUNDINGは運用期間が3ヶ月〜1年未満と短く、長期間にわたってお金を引き出せないリスクは少ないです。

そのため「しばらくの間使わないお金」の活用先の1つとしてアリ🙆‍♀️

数ヶ月すればお金が増えて戻ってくるため、ちょっと良いランチや家族旅行など、今の暮らしを楽しむためのプチ贅沢が叶うでしょう。

一般的な不動産投資では、数千万円レベルのお金が必要だったり、物件の管理や運用も自分でしなければならなかったりと、ハードルが高いですよね。

しかし、GATES FUNDINGは1万円から投資でき、物件の管理や運用もプロがしてくれます！

利回りもあらかじめ決まっているため、株や投資信託と違って日々の値動きにハラハラすることもありません😊

GATES FUNDINGのデメリット

次に、GATES FUNDINGのデメリットを解説します。

他サービスに比べると実績が少ない

GATES FUNDINGは2021年7月に始まったサービスにも関わらず、これまでの案件数は20件、そのうち償還されたのは11件です(2025年6月時点)。

インスタで人気の他のサービスと比べると、以下の通りGATES FUNDINGはまだ実績が少ないのは事実⋯

サービス名	償還実績数	サービス開始日
GATES FUNDING	11	2021年7月
CREAL	103	2018年11月
COZUCHI	102	2019年9月
レベチー	11	2023年6月

ただし、2025年の新体制になってからは月1本ペースで募集があるため、これから着実に実績が積み上げられていくことが期待できるでしょう😊

元本割れのリスクがある

GATES FUNDINGに限らず投資商品全般にいえることですが、投資にリスクはつきものです。

不動産の価値が下がったり、売却できなかったりする場合は、投資したお金が減ってしまう「元本割れ」のリスクがあります。

しかしGATES FUNDINGでは、投資家の元本割れリスクを抑える「優先劣後システム」が取り入れられています🙆‍♀️

この仕組みでは、物件の売却時に不動産の価値が下がっていたとしても、先に劣後出資者(事業者)の元本から損失が負担されます。

そのため、損失額が劣後出資の範囲内であれば、優先出資者(投資家)の元本には影響しません。

事業者や案件によって劣後出資の割合は異なりますが、GATES FUNDINGの直近10件は約13.5%です(2025年6月時点)。

この仕組みにより、元本割れのリスクはかなり抑えられているといえるでしょう😊

GATES FUNDINGのメリット

ここからは、GATES FUNDINGのメリットを紹介していきます。

短期の案件が多い

GATES FUNDINGは、運用期間が短い案件が多いです。

実際に、これまでに募集された20件の案件の平均運用期間は、6.9ヶ月(2025年6月時点)！

さらに以下のように早期売却が実現し、予定より早くお金が返ってきたケース(早期償還)もあります。

物件名	運用終了 予定日	実際の 運用終了日
千葉県市原市 (GATES FUNDING 13号)	2025年 7月31日	2025年 3月31日
メゾン・ド・フェリー210 (GATES FUNDING 14号)	2025年 9月30日	2025年 3月31日

このように、これらの物件は4ヶ月〜6ヶ月ほど早く運用が終了しました。

また、一般的に時間が経つほど経済状況や周辺地域も変化していくため、不動産価格が変動するリスクも高まります。

そのため、運用期間が短い方が価格変動のリスクも抑えられるでしょう☺️

1万円から投資できる

よくある不動産投資は、数百万〜数千万円ほどの多くのお金が必要になるため、挑戦できない人もいるでしょう。

しかし、GATES FUNDINGなら1万円から投資できるため、少ないお金でも不動産投資にチャレンジできます✊

また、多くの人がお金を出し合って物件を購入する仕組みのため、個人では難しい金額の物件に投資できるのもメリットです。

例えば、2025年3月に募集のGATES FUNDING 15号では、六本木駅から徒歩5分の高級マンションが投資対象😊

都心の一等地にある物件に1万円から投資できるのは、GATES FUNDINGならではの魅力でしょう🙆‍♀️

会員登録方法を3STEPで解説！

最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説します。

STEP①会員仮登録

まずは、以下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトにアクセスしてください。

＼ 申し込みはたったの10分！ ／

公式サイトに移動したら「新規会員登録」をタップしましょう。

メールアドレスやパスワードを設定して「会員仮登録を完了する」をタップしてください。

すると、登録したメールアドレス宛に次のステップに進むためのURLが送付されます。

メールに記載のあるURLをタップして先に進みましょう。

STEP②本人確認

続いて本人確認をします🙋‍♀️

まずは、青い「proost」のボタンをタップしてください。

「手続きを進める」をタップすると規約が表示されるため、確認して「同意して次へ」に進みます。

携帯電話番号を入力し「SMSを送信する」をタップしましょう。

SMSで認証コードが送られるので、届いたコードを入力し「次へ」をタップ。

この後は、ガイドに沿って顔写真と本人確認書類の撮影を進めます。

撮影が終わったら「このまま続ける」をタップしてください。

STEP③会員本登録

最後に、会員本登録をします✊

氏名や住所など、必要事項を入力していきましょう。

投資目的や職業なども回答し、すべて入力したら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ。

「会員本登録完了」の画面が出れば、申込みは完了です！

審査が完了すると、メールで本人確認コードが送られてきます。

本人確認コードの入力をしないと投資できないため、必ず入力しましょう。

メールのURLをタップして、本人確認コードを入力し「ログイン」をタップしてください。

「本人確認コード入力：完了」と表示されれば、会員本登録も完了です🙆‍♀️

まとめ：GATES FUNDINGに投資すれば、ほったらかしでプチ贅沢を楽しめる！

今日は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法を解説しました☺️

GATES FUNDINGがオススメな人は以下の通りです。

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録をしてくださいね！

>>GATES FUNDINGの会員登録方法に戻る！